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出來工作想其他同事遵自己的意見，唯的方法便是比其他任何人都花時間在工作上。這是我最近學到最重要的知識。大家好，我是住在京都的kevin。
圖文版
很多人打算在日本買樓置業，原因是喜歡日本，到日本旅行甚至日後移民日本時有地方住，還有另一個原因是便宜。
看看標題，日本有些住宅大廈售價真的便宜，只值幾十萬日元，假設售價為100萬日元，只是8萬港元左右。我早前看到日本的東京電視台電視節目「ガイアの夜明け」，介紹新潟縣湯澤町(新潟県湯沢町)的渡假式住宅大廈單位，3房1廰的家庭單位，只要70萬日元。而個人住的單位，便宜的只售10萬日元。
在詳細講解前，我先說一說我個人的感想。可能你在這裡會有一個疑問，就是那麼平為何我不買，而要在京都租屋住呢？我當然不會買，因為買樓不是只看售價。我現在可以WFH(work from home)，即可以在家工做，不用每天到辦工室上班，但我也不會考慮那些超平住宅大廈單位。原因待會再說。
新潟縣湯澤町是著名滑雪勝地，每年冬天很多人到這裡滑雪。由東京到湯澤町，乘上越新幹線在越後湯澤站(越後湯沢駅)下車，需時1小時20分鐘。住在東京及關東地方的人到湯澤町很方便。
日本經濟泡沫爆破前的1980年代後半至90年代前半，很多渡假式住宅大廈紛紛在湯澤町落成，估計多達1萬5千個單位。湯澤町不但是滑雪勝地，還有溫泉。渡假式大廈多設有溫泉大浴場，設施令人羡慕。
經濟泡沫時很多日本人有錢買那些住宅單位，渡假時會入住。但90年代中日本經濟泡沫爆破，很多日本人破產或損失大部份財產，他們都賣掉湯澤町的單位。日本經濟在這30年來沒有回復，湯澤町的大廈單位長期丟空，無人問津。
2020年疫情襲全球，日本不少大小企業都採取措施，讓員工不用到辦工室上班，可以留在家中工作，即WFH，日本會稱為remote work(リモートワーク)。WFH由2020年5月左右開始，過了3，4個月疫情還未受控制，亦未有疫苗或特效藥可醫治新冠肺炎。部分可以WFH的人漸漸開始搬到屋租較東京等地便宜的郊區和鄉村。因此現象，長期丟空而且售價極平的湯澤町的渡假式大廈住宅再受矚目。
湯澤町的渡假式大廈單位可以安裝上網設備，上班一族搬到湯澤町後也可以通過互聯網連接到公司的系統，應付絕大部分日常工作。就算公司要求員工回辦工室，員工可以乘新幹線到東京的辦工室上班，只需花2小時左右。
為迎合WFH需求，日本一家初創企業(*)「きら星(kiraboshi)」翻新已落成30年左右的湯澤町的渡假式大廈單位來售賣，還提供服幫助由城巿等地搬來的人適應生活。
*初創企業的日文是 ベンチャー企業 是和製英語 正式英語為startup company
看來買極平的湯澤町的渡假式大廈單位來自住，不但沒有問題，而且超值。我現在便講解一下我不買的理由。
最主要的理由是大廈管理問題。一座住宅大廈有很多設施需要維修。如電梯，大廈入口，各樓層的電燈，水泵等等。維修大廈各種設施當然需要金錢，大廈業主每月負擔管理費，維修費用會在管理費內扣除。
湯澤町大部分大廈單位都是丟空，入住率不足1成。你應該想像到有甚麼問題。假設大廈有100伙，每伙每月付1千元管理費，即每月這廈有10萬元作管理費(數字只是假設，以方便解釋)。但若入住率只有1成的話，每月收到的管理費只有1萬元。若大廈設施需維修時，可能管理費不足而未能及時維修。可能電梯壞了半年也沒有維修。或者因入住率低令管理費變得很昂貴，每月管理費為1萬元。
一座沒有好好保養和管理維修的大廈，你還會因售價便宜而入住嗎？
還有一個很大的理由，就是各種配套不足，如超巿和診所。湯澤町大部分單位是丟空的，居住人口不多，各種配套當然不會完善。如超級巿場店舖數目不多，每次到超巿要走30分鐘，還有超巿內的貨品種類比城巿地區少。診所和醫院數目不多，醫護人員不足，求診時很不便。
還有其他各種不同理由令我和其他日本人不會買這些極平的住宅單位。若果真的有各種配套齊全，交通方便，環境不俗，售價便宜的樓宇單位，日本人應第一時間搶購，不會留給外國人，香港人。
或者香港人常面對住宅問題，不少人對日本住宅特別有興趣，打算在日本置業。今次介紹了較偏僻的湯澤町的樓宇單位為何極平但無人問津。不過其他如巿區的住宅大廈也有香港人未能想像的問題。請不要被售價吸引而失去理性，作出錯誤的決定。
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